房叔今天跟大家分享一个话题，为什么要贷款去买房？其实这个话题呀房叔估计有的人就会说了，没钱呗。那当然是一方面是大家手里边的资金不充足。

第二，贷款既然有这种融资渠道，干不用？那没错，房叔今天谈的贷款买房，房叔估计可能最后一点可能一般的人也会想不到，或者叫不知道为什么要贷款买房？房叔谈四点。

第一，经济杠杆的作用。现在买一套房子，尤其在。种大城市动辄都是上百万，北上广深这样的特大城市都得上千万甚至几千万。这样的房产我们从家庭里边或者你的个人的储备的资金账户里边一下支出几千万，你可能觉得确实有点困难。有了很多种融资渠道，银行贷款就是最主要的方式之一，通过银行贷款你支付很少的比例，比如说首套住房你支付只有百分之三十，一千万的房产三百万你就可以现在进行首付，其他的七百万进行贷款。

那这样你完全利用了一个杠杆，其他的钱你还可以做其他的用途，比如说你可以作为其他的投资，你自己的生意呀，包括所。你的炒股或者一些其他方面的用途，这样也会很充分的利用财产的一个分配。经济杠杆的作用是最关键的，就是房叔们用少量的钱撬动了一个庞大的资产，这是最主要的原因。

第二，既然贷款买房没有极特殊情况，不要提前还贷款。我们贷款买房尽量能戴多长时间就要戴多长时间，戴最长的年限。假设说你通过银行的审批能够贷三十年，你绝不贷二十年。你想一想，十五年前，如果那会儿你买房贷款的时候，每月月供房款大概是一千多或者两千来块钱，现在你觉得是一压力吗？

绝对不是。如果你现在的工资假设是一万块钱，现在每月只还不到两千块钱。你觉得肯定不是压力，为什么你觉得还得少了？这你的收入增加了吗？这一方面，同时还有很多的其他的这种通胀率在里面。第三，活在当下。房叔这个年龄的父母及就是父母那一代人，他们都是经过中国从建国以后艰苦的岁月中过来的，所以省吃俭用是他们这一代人的一个传统。

当然房叔并不是说现在不能提倡省吃俭用这个优良传统，就是每一个人每一代的人都应该是省吃俭用，这是应该的。在哪个地方省，哪个地方用，就像出租司机一样，一睁眼就要想今天房叔得拉多少钱，把这份子钱要挣回来。房叔们现在一定是活在当下，这是一个最主要的，活在当下有很多种方式。

一生人生不过三万天。这是房叔的口头语，你不知道明天将要发生什么，买房也是当下是快乐的，你今天的快乐，二十年以后你可能会是想不到的。房叔们现在说攒钱买房的时代基本上已经不存在了。当然要分城市，工资的增长远远不如什么呀房价上涨的速度快。

你想一想，如果在北上广深这样的城市，通过你挣工资攒钱，以前房叔也谈论过这个话题的这一个知识点。第四，贷款买房是你拥有了房产这个不动产，不动产假设它不升值，但是它可以抗什么呀抗通货膨胀，也是最关键的。但是房产不升值的可能性太小了，不是绝对的。

中国。大物博，城市众多，并不是说每个城市都具备这样的条件，现在尤其在中大型城市，房产抗通货膨胀率那非常有效的。目前现在通货膨胀率怎么算的？房叔们不用算，你就记住这么一个通俗的观点这个观点是这样的，就是你今年贷款的利率就相当于当年的通胀率了。

所以你买房以后，你还的只是什么呀本金利息基本上是抵消，不用还了，平时谁给你还了利息？那些把钱存在银行里边的人他是负利率，他替你还了这个利息了。买房贷款第一不要去提前还，第二，不是要把所有的钱要存在银行里做保险。

当然这个每个人的思想和观念是不一样的，但是房叔告诉你正确的认知，你只要存银行里边，你的钱你就是负利率，因为这个通胀率是每年都存在的。最后实际上这个房产的资产和资源是有限的，它不像这个钞票，一国的钞票不够了其实可以加印的，但是资源是有限的。

买房贷款能不提前还一定不要提前还，能贷多长时间一定贷多长时间，能贷多少？一定要贷多少。买房贷款你今天应该清楚了。最后一点，实际上是存银行钱的那些人还给你还了利息。今天这个话题就聊到这儿。

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